相关文章

呼和浩特:精装房时代来临?

精装房对于房地产行业来说,既是一个旧名词,也是一个新名词。说它旧,是因为这个概念多年前就已经提出并有房企开始推行,说它新,是因为多年以来,精装房的发展一直不温不火,并没有如业内所期望的那样,形成覆盖全国的潮流。记者近日在采访中了解到,在呼和浩特,精装房已经在越来越多的项目中得到试水,破冰趋势明显。

住宅产业化已经进入大发展时代,精装房的出现并推行可以视作产业化历程中的一个重要里程碑,在区内乃至全国的房地产发展过程中,精装房在产业中所占比例并不大,但是隐含的发展潜力明显,也越来越为购房者所认可。

国家对精装房的扶持可谓给力,2008年8月国家相关部门就出台了《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》,要求各地制定出台相关扶持政策,引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式,达到逐步取消毛坯房。之后,厦门、南京、深圳以及安徽、武汉、广州等省市先后出台了相关政策,旨在通过推广精装房逐步取代毛坯房。

“呼和浩特精装房目前来看还没有形成规模,但是已经脱离了萌芽期,已经进入发展期。已经入住的精装案例反响良好,在建一部分项目已经将精装房按一定比例做入规划。”内蒙古居远地产机构总经理徐桐告诉记者。

泽信控股呼和浩特地产公司董事长张庆辉告诉记者:“目前呼和浩特有精装业态的项目多数是公寓和产权式酒店,精装住宅并不多,这大概与精装住宅的高标准有关系,多数企业还是想走常规路线,稳扎稳打。就目前的精装房销售情况来看,人们对精装房的接纳程度还是不错的,我所知道的几个项目的精装房源,包括我们加州华府项目的精装房源都卖得很好。”

他分析,随着相关政策的不断完善,呼和浩特房地产业的不断发展,大规模、全方位的精装房将在未来迅速发展。在未来几年内,精装房开发规模将会逐步扩大,小户型的精装房将会成为房地产商的开发重点。一些开发商在接受采访时也表示已经把开发精装房纳入企业规划。

做好精装房不简单

不积跬步无以至千里,尽管精装房开发颇为不易,但是还是有部分房企愿意试水这一领域。记者在采访中了解到,呼和浩特目前有不少于30%的项目都有精装房源在售,在项目中拿出一部分房源做精装,是房企探索精装模式的一种方式,据了解,目前呼和浩特推出大面积精装房源项目有泽信·加州华府,恒大名都等项目。

“做精装房实际上很费工夫,并不是盖好房子装修一下这么简单。”泽信控股呼和浩特地产公司董事长张庆辉介绍说。

“因为房企是企业,是商人,所以要顾及市场,所以前期需要做很多调研工作,每一项装修细节都要摸清购房者的喜好趋势,还要和建材厂家建立联系并全力争取最优惠的价格,以集群优势来达到精装成本控制与产品质量的最佳平衡。还有施工方面,要甄选优质施工队伍,因为是大面积精装,所以质量关很不好把控,之前全国都有精装房方面的质量问题,这是很大一个难关,只有项目先把好关,才能让老百姓满意。”

张庆辉说:“精装方面还有一个方面不好做,就是绿色环保,现在装修从施工到材料都讲环保,做精装房更是要把环保当做重中之重,如果业主买了你的房子,发现你的精装还不如人家自己装的环保,那就是砸自己的口碑,所以我们做精装的时候一定选用环保材料,使用环保工艺,装修完成后还要请专业人员来做检测,各方面合格之后才会交付使用。”

张庆辉告诉记者,作为房企,精装修其实是一种打造品牌的手段,并不能从中赚取多少利润,如果加价过高,以购房者的精明是不会买账的。

购房者说法各异

关于精装房,购房者们各自有各自的说法,多数市民还是有一些矛盾。在某项目销售中心,市民齐先生对记者说:“我曾经去看过别人住着的精装房,确实挺不错,一平方米加上2000元左右,不能说比自己装修总价便宜,但是用的东西都是好东西,这方面确实好。但是也是表面看看,都说装修功夫都在看不到的地方,这些我没看到,不太好说品质。”

而齐先生的妻子马女士对此持有异议,她说:“我觉得这个应该不用担心,咱们自己找人装修,也不能全天看着,工人也不是自己家亲戚,技术方面咱们也是外行,真要是糊弄你你也不知道,相比起来,我觉得开发商做的装修比自己找的工人和装修公司可靠一点,而且这么多人住着,大家都是一样的,如果出了问题可以一起去找开发公司反映,如果偷工减料那他们是砸自己的牌子。”

另一位市民何女士则比较矛盾,她说:“我倒是挺相信项目上做的装修质量,但我有点担心装修风格过于老套,装修房子要自己喜欢才行,要是地板地砖或者门窗卫浴风格我不喜欢怎么办,又不能换掉重做。”

业主装修存在弊端

自己的房子要自己装修才放心,才能做出自己想要的风格,相信很多市民都有这样的想法。那么为什么国家还要大力推行精装修呢?

泽信·加州华府工程管理部经理许景波向记者解释说:“一直以来业主们都是自行装修,这似乎都成了一种惯例,其实自己装修有着诸多的缺陷,总体来说弊大于利。”他分析说:“自己装修房子的优势总结起来大概有3个方面,一是用材施工亲眼目睹,亲自监督,放心;二是自己选材能便宜;三是能装修出自己想要的风格。但是弊端就很多,比如说费时间,耗精力,如果不懂门道的话,还很容易被骗,花冤枉钱,盲目选材质量得不到保证等,而精装修能将这些问题都圆满解决。在用材方面,房企精装修都是与知名品牌建立合作关系,从工厂大量团购,质量自不必说,价格方面也有绝对优势。关于风格,精装修做得是比较基础的装修,现在讲究轻装修重装饰,其实居室的风格大都体现在软装上,这也是目前软装设计从业人员越来越多的原因之一。如果一定要加一些自己喜欢的硬装风格,可以在精装修的基础上自己做一些适当的修改,这比起自己从头到脚装修来说省事多了。”

另外,许景波还从建筑角度阐述了自己的观点,他说:”从专业角度来说,建筑是一种艺术,讲究浑然一体,业主自己做的装修其实从某种意义来说是对建筑物的一种破坏。而项目来做精装修,是由我们建筑师与专业设计师共同来做出设计,能最大限度减少对建筑物的损坏,又能充分满足业主的居住要求。”

如何挑选精装房

如果业主选择接受精装房,那么就面临如何挑选房源的问题,对此,销售经理吴先生建议读者,在购买精装房之前应该对开发商实力进行考察。了解开发商项目实施情况及其他业主意见、项目的装修工程设计方资质和装修团队施工水平。

买房之前还要仔细观察样板间,精装修项目为了更好地促进销售都会做出样板间,其中,在项目楼内做出的实体样板间比在售楼处内临时搭建的样板间更有说服力。因为楼内的实体样板间在室内面积、层高、格局等方面不容易造假,对于参观者的欺骗性会小一些,效果接近真实。

在签署购房合同时一定要详细,应该将精装房的装修标准、材料等级和品牌、环保级别、保修期、赔偿责任认定以及换房、退房等约定逐条、详细地写入购房合同中,为日后产生分歧时提供索赔依据。

在入住前进行细致验房很重要,业主应该严格按照合同的约定对开发商提供的装修材料品牌与环保级别进行全面的核对。有必要的话还可以请专业人员参与验房并对室内的空气质量进行检测。